Question 1

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Accepted Answer

Die Bruttomietrendite berücksichtigt nur den Kaufpreis und die Miete. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich die Kaufnebenkosten sowie die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten ab und ist somit aussagekräftiger.

Question 2

Welche Bruttomietrendite ist gut?

Accepted Answer

Das hängt stark vom Standort und dem Marktumfeld ab. In A-Lagen sind oft 2-3 % üblich, während in B- oder C-Lagen 4-6 % oder mehr erzielt werden können, wobei dort das Leerstandsrisiko oft höher ist.

Question 3

Kann ich die Bruttomietrendite alleine für eine Kaufentscheidung nutzen?

Accepted Answer

Nein. Sie dient nur als erste Grobeinschätzung. Eine fundierte Entscheidung erfordert zusätzlich eine Cashflow-Analyse, die Berücksichtigung von Steuern, Finanzierungskosten und Instandhaltungsrücklagen.

Bruttomietrendite Rechner