Question 1

Was ist ein guter Wert für die Netto-Mietrendite?

Accepted Answer

Dies hängt stark vom Standort ab. In deutschen A-Lagen sind 2% bis 3% üblich, während in B- oder C-Lagen oft 4% bis 6% oder mehr angestrebt werden.

Question 2

Warum ist die Netto-Rendite wichtiger als die Brutto-Rendite?

Accepted Answer

Die Brutto-Rendite täuscht oft über den tatsächlichen Cashflow hinweg, da sie Kosten wie Instandhaltung ignoriert. Die Netto-Rendite zeigt, wie viel Geld nach Abzug aller laufenden Ausgaben wirklich übrig bleibt.

Question 3

Sollten Finanzierungskosten in den Rechner einfließen?

Accepted Answer

Für die reine Objektbewertung (Netto-Mietrendite) werden Finanzierungskosten meist ausgeklammert. Wenn Sie jedoch die Rendite auf Ihr Eigenkapital messen möchten (Eigenkapitalrendite), müssen Zinsen und Tilgung einbezogen werden.

Net Rental Yield Rechner